|
(Makkainé Hoksza Éva megjelent cikkei)
MAGYAR ÉPÍTŐIPAR - AZ ÉPÍTÉSTUDOMÁNYI EGYESÜLET
FOLYÓIRATA
1998. 7-8. szám
"PIGMENT" festék kis-és nagykereskedés
PIGI kávézóval
Kecskemét peremterületeiben ipari övezetek alakulnak - jeléül
a város dinamikus fejlődésének.
A Bajnok utcában a szeméttelep helyén kultúrált munkahelyeket
kínáló ipari beruházások sora létesül. Lassan eltűnik a
vizes, piszkos környezet, helyébe a rendezett, parkosított
ipari, kereskedelmi objektumok fogadják az ide látogató,
vagy munkába járó, illetve vásárló embereket.
Kecskeméti Lapokat idézve: "Autószalonnak, vagy étteremnek
gondolná az ember első látásra a PIGMENT Bt új 1100 m2-es
üzletházát, mely 1996-ban épült igen rövid idő alatt.
Mint építészt, az a megtiszteltetés ért, hogy korábbi megelégedésre
végzett építész szakértői kapcsolatból adódó ismeretségünk
alapján kizárólagosan engem kértek fel megbízóim álmaik
formába öntésére. Korábban tipikus kisvállalkozóként, mint
sokan mások - a lakóépület pincéjében levő garázsból kiszorítva
a négykerekűt - kezdték meg a vállalkozói életet.
Nagy lelkesedéssel kezdtünk a munkához. Sorra születtek
a tervvariációk, és az álmok is egyre bátrabbak lettek,
amelyek arra valók, hogy megvalósítsuk őket. Végül összeállt
a feladat.
Olyan többfunkciós objektum építészeti megfogalmazása, amely
"majdnem" saroktelepre épül. Ugyanis a két utcára
néző telek "sarka" korábban elkelt és beépült
egy nagyon egyszeru, szolid, földszintes, nyeregtetos, palafedéses
épülettel. így - e sarkot kivéve - két, szöget bezáró utcáról
megközelíthető ingatlan - mint adottság adta fel a leckét.
A megoldás kézenfekvo volt. Sikerült a földszintre tervezett
három funkciót, három épületet úgy egy egységgé formálni,
hogy mindketto párhuzamos lett az utcával, a harmadik szárny
a telekhatárral. A három manzárd tetos, két szintes, átriumos
épület olyan átrium udvart ölel körbe, mely szerencsésen
helyet ad azoknak az anyagoknak, amelyek nem kívánatos látványt
nyújtanának - göngyölegáru, ládák, hordók, hulladékok, szabadban
tárolt értékek.
Az épület funkciói: üzlet, az azt kiszolgáló raktár, tároló,
irodák, szociális rész, bemutatóterem, cukrászda, presszó,
a padlástérben irodák, tárgyalók, esetleg a késobbiekben
további funkcióbovüléssel akár panzió, szolgálati lakás
kialakítása is szóba jöhet, az igénytol függoen.
A háromszöget bezáró három épületszárny két utcai irányú
csatlakozását egy üveg - lexán - gúlával oldottuk meg, mely
méltán fogadja a bejövot: lépcsoházzal, galériával és a
lépcso mögött egy információs pulttal. Az egyik irányba
haladva az üzlettérbe jutunk, a másik irányba haladva a
bemutatótermen keresztül a reprezentatív presszó helyiségébe.
A területen belso közlekedési forgalmi rendet a funkciónak
alárendelve alakítottuk ki, kétirányú megközelítéssel. A
raktárépületszárnyba való behajtás és rakodással egyidejuleg
a hátsó rakodóajtókon, az épület melletti leállás lehetoségével
egyidoben akár 4-5 teherautó is rakodhatja ki-be az árut.
A személyautó forgalom két irányból, két utcából való be,
és kivezetésével, kétirányú úthálózattal, parkolókkal tervezett
és kivitelezett. Színes Viacolor burkolat a padlástér II.
ütemben történo kivitelezésével egyidoben fog elkészülni.
Elso ütemben az üzlet, a raktár, a bemutatóterem és a cukrászda
rész készült el.
Az épületet - tekintettel a házilagos kivitelezésre - teljesen
hagyományos építoanyagokkal terveztük. A szerkezetépíto
kft. a profiljának megfelelo módosításokat kért, de a formai,
az alaprajzi, a funkcionális elrendezéshez szerencsére az
építteto ragaszkodott. Örültem hogy azt terveztük, amit
az építteto igényelt. Nem voltak megkötések, korlátok. Ritka
pillanat, amikor építteto és tervezo harmóniában, egyetértésben,
gátlások nélkül - a szakmai javaslatok elfogadásával - önthetik
formába álmaikat. Ennek következménye lett egy magas esztétikai
élményt nyújtó épületegyüttes.
Az építtetoi igényességnek köszönhetoen a környezet barátságos,
esztétikus, meghatározó színfoltja lett az épület a városrésznek.
A tervezo színtervet is készített, de elfogadott elvek szerint
építtetoi akarat valósult meg. A három szárny csatlakozási
pontjainál barokkos végfallezárással tettük látványossá
az épületet.
A muszaki átadási ünnepséget a polgármester nyitotta meg,
és áldott munkát kívánt az épületen a család lelkipásztora
is.
A PIGI presszóban a remek belsoépítészeti megoldásnak köszönhetoen,
üzleti tárgyalásokat folytatva megihattunk egy üdítot a
villásreggeli elfogyasztása után, a vásárlást követoen.
A kerítésen belüli színvonalat nagymértékben növelné a külso
tervezett útszélesítés megvalósulása, ugyanis a vizesárok
nyommal, szeméttel tele az út mentén nem lélekemelo látvány.
A városi csatornahálózat, esovízhálózat ezután fog kiépülni,
melynek ideje jelen pillanatban ismeretlen.
ÉPSZAKINFÓ - JÓ, HA TUDJUK...
Cikksorozat 2002-
(1.)
"A muszaki ellenor szemüvegén keresztül kezdo építtetoknek,
építkezoknek, lakásvásárlóknak egy-egy gondolat megosztásával,
egy-egy feltett kérdés megválaszolásával adunk tájékoztatót.
A 158/1997./IX.26./ Kormányrendelet tehát
csak közpénzekbol megvalósuló beruházásoknál teszi kötelezové
a muszaki ellenor alkalmazását.
Miért ajánlatos mégis minden beruházásnál
/ építésnél / igénybe venni az új rendelet szerint végzett
és nyilvántartásba vett szakembereket?
Fontos a szakmai végzettség, a szakmai eloélet, de miért
nem elég a 30-40 éves szakmai gyakorlat?
Mert jelenleg új jogszabályok vannak, újak a pénzügyi, gazdasági
szabályozók, újak a minoségügyi feltételek, újak az európai
uniós harmonikus muszaki szabványok. Ezek az utolsó 10 évben
folyamatosan léptek életbe, és a gyakorlatban való alkalmazásuk
elején tartunk.
Mi a különbség a FELELO MUSZAKI VEZETO és
a MUSZAKI ELLENOR között?
Ritka kivételtol eltekintve külön személyek képviselik a
beruházót / építtetot / - és a kivitelezot / ide értve az
alvállalkozókat is. /
A beruházó általában nem építési szakember. Ezért az o oldalán
a szakmai képviseletet a muszaki ellenor látja el. Muszaki
ellenoröket szakterületenként képeznek. Ha egy beruházó
felkér egy ellenort generálban / építész /- o a szükséges
szakterületekrol maga mellé vehet - szakági embereket, úgy
mint mélyépíto, épületgépész, elektromos, út,-vasút,- híd,
kert, közmu stb. muszaki ellenoröket a fent említett szakmai
és muszaki feltételek betartásának ellenorzésére - a szakma
szabályai alapján.
A kivitelezo oldalán pedig - minden munkának van, ill. kell
lennie FELELOS MUSZAKI VEZETOJÉNEK. / Megjegyzem: mindig
vagyoni felelosségrol van szó./ Ellenorzéskor, ill. a munka
folyamán mindig ez a két szakember áll szemben egymással.
Ne felejtsük, mások az anyagi érdekeik.
Tehát, az építész MUSZAKI ELLENOR a terület kiválasztásától,
a terveztetés folyamatában, a költségvetés, az anyaghasználat,
az árajánlatok, az elbírálások a mennyiségek és egységárak
vonatkozásában, a beruházás bekerülésében, idobeli és pénzügyi
ütemezésében, a megvalósíthatóság muszaki ütemezésében,
minoségi kivitelezésben, a használatbavételi eljárásban,
a telekkönyveztetés folyamatán keresztül az üzemeltetés
beindításáig, és a pénzügyi lezárásig részt vesz. Átfogó
munkájának igénybe vétele alapfeltétele a beruházás sikeres
befejezésének, késobbi perek elkerülésének, megbízható,
közremuködo partnerek kiválasztásának, és minoségi építményállomány
létrejöttének.
A kivitelezés FELELOS MUSZAKI VEZETOJE viszont a megvalósítás
minoségéért, a beépített anyagok felhasználásáért felel
a MUSZAKI ELLENOR jóváhagyásával.
Kecskemét, 2002. március 16.
ÉPSZAKINFÓ - JÓ, HA TUDJUK...
Cikksorozat 2002-
(2.)
Az építési muszaki ellenorzéssel kapcsolatosan:
A 158/1997. / IX.26./ Kormány rendelet és
módosításai többek között elrendelte:
Építteto az építési szerelési munka szakszeruségének ellenorzésével,
helyszíni képviselete ellátásával építési muszaki ellenort
bízhat meg. Az építési szerelési munka teljes folyamatában
elosegíti és ellenorzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági
eloírások, szabványok, szerzodések, az építésügyi hatóság
és szakhatóságok által jóváhagyott építészeti muszaki terv
betartását.
Az ellenor szélesköru muszaki, építészeti,
jogi, gazdasági ismeretei szakmailag kiemeltek. A jogszabályi
eloírások ismerete, az összefüggések felismerése és alkalmazása
egyik kardinális biztosítéka annak, hogy az építteto irányában
fennálló és érvényesítheto jogai és kötelezettségei az építési
folyamatban ne sérüljenek, utólagos igazságszolgáltatás
igénye ne merüljön fel..
A felmerülo jogi problémákat az ellenornek
helyben kell kezelnie, szükség esetén jogi szakember bevonásával,
hiszen a jogszabályok folyamatosan változnak, módosulnak,
hatályukat vesztik, újak jönnek, melyeket a muszaki ellenornek
szükségszeru szinte naprakészen nyomon követni, hiszen ezek
segítségével tudja a folyamatos mindennapos döntéseit meghozni.
Ízelítoül néhány jogi probléma az építkezések
során: tulajdonjog, rendelkezési jog, szomszédjogok, ráépítés,
túlépítés, kártalanítási kötelezettség, más tulajdonában
lévo épületen bovítési, átépítési, ráépítési stb. munkák
jogkövetkezményei, szolgalmi jogok, tervezési, kivitelezési,
építési szerzodések, szerzodésmódosítások, / feladat egzakt
meghatározása, határidok, bekerülés stb. / kötbér, jótállás,
bankgarancia, jogvesztés, foglaló-eloleg, zálogjog, kezesség,
óvadék, tartozás elismerés, szerzodésszegés, hibás teljesítés,
károkozás, felelosség, kontár felelossége, munkajogi kérdések,
közbeszerzési törvény, OTÉK, építésügyi bírság stb, stb.
Néhány tipikus és gyakran eloforduló jogi
probléma.
A szomszédos ingatlanok tekintetében a szomszédjogok
gyakorlásával kapcsolatban gyakori jogviták következnek
be a mindennapokban, melyek az ellenori munka végzése során
is felmerülnek: - a szomszédos ingatlan közös határvonala
közelében lévo növényzet kárósító hatása miatt a növényzet
eltávolítása, kivágása abban az estben kötelezo, ha a szomszédot
ingatlana birtoklásában ez zavarja, kárt okoz vagy károkozás
veszélye áll fenn és az érdeksérelem más módon nem hárítható
el. / Növényzet gyökere az épület alapozásában kárt tesz,
megemeli a szerkezetet, beázásokat okoz, stb./
- a föld tulajdonosa nem foszthatja meg a szomszédos épületet
a szükséges földtámasztól anélkül, hogy más megfelelo rögzítésrol
nem gondoskodjon. Pld: sorházi alapozás, pince építése alápincézetlen
épület mellett, stb./
- A tulajdonos a szomszédos földet kártalanítás ellenében
használhatja, amennyiben ez a földjén való építkezéshez,
bontási, átalakítási, karbantartási munkálatok elvégzéséhez
szükséges.
Kecskemét, 2002. május 25.
ÉPSZAKINFÓ - JÓ, HA TUDJUK...
Cikksorozat 2002-
(3.)
Az építési muszaki ellenorzéssel kapcsolatosan:
Milyen jogkövetkezménnyel jár, ha valaki
anélkül, hogy erre jogosult lenne, idegen földre - nem a
tulajdonát képezo földre - épít?
Ha valaki anélkül, hogy jogosult lenne, idegen földre épít,
az épület tulajdonjogát a földtulajdonos szerzi meg. Köteles
azonban a gazdagodását a ráépítonek megfizetni. A földtulajdonos
kérelmére a bíróság kötelezheti a ráépítot a földnek, ill.
a föld megosztható részének a megvásárolására.
A ráépíto szerzi meg a földnek, illetoleg a föld megfelelo
részének a tulajdonjogát, ha az épület értéke a földnek,
ill. a föld megfelelo részének értékét lényegesen meghaladja.
A bíróság a földtulajdonos kérelmére azt is megállapíthatja,
hogy a ráépíto csak az épület tulajdonjogát szerezze meg,
aki viszont az épület által elfoglalt földterületre nézve
földhasználati joggal rendelkezik. Ilyenkor gyakori a földhasználati
jog ellenértékének a megállapítása, és a ráépíto épület
tulajdonosa földhasználati díj fizetésére köteles.
Érzékelheto az ellenor fontosságának a szerepe az épület
kituzésének ellenorzésében is, hogy a jogosult telken valósuljon
meg az épület, és esetleg ne kelljen egy életen át, vagy
a ráépítés visszabontásáig földhasználati díjat fizetni.
Milyen jogkövetkezmény fuzodik ahhoz, ha
valaki a más tulajdonában lévo épületet bovíti, ahhoz hozzáépít,
vagy átépíti? / Jellemzo a bérlemények esetében. /
A felek elozetes - írásos - megállapodásának hiányában közös
tulajdon keletkezik.
A ráépíto tulajdoni hányadát az egész ingatlan értékébol
a ráépített részre eso érték aránya alapján kell megállapítani.
A tulajdonostársak mindegyike jogosult a birtoklásra, a
használatra, de egyikük sem gyakorolhatja ezt a többiek
érdekeinek és jogainak sérelmére.
A birtoklás, a használat, a hasznosítás, valamint a rendes
gazdálkodás körét meg nem haladó kiadások kérdésében a tulajdonostársak
szótöbbséggel határoznak. Minden tulajdonosnak a tulajdoni
hányaduk arányában van szavazati joga. A dolgok hasznainak
aránya, a fenntartási és egyéb kiadásokkal járó költségek
viselésének aránya és a beállott károk és kötelezettségek
teljesítésének aránya is ugyanígy terheli a tulajdonostársakat.
Az állagmegóvás és fenntartás tekintetében a szükséges munkálatokat
bármelyik tulajdonostárs jogosult elvégezni, azonban mindegyik
tulajdonostárs köteles a kiadások ráeso részét viselni.
Abban az esetben, ha a tulajdonostársak valamelyike tulajdoni
hányadát át kívánja ruházni, a többi tulajdonostársnak az
átruházni kívánó tulajdoni hányadára nézve elovásárlási
joga áll fenn, mely a harmadik személlyel szemben is releváns.
A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs
követelheti. Amennyiben békés úton ez nem lehetséges, véglegesen
a bíróság határoz.
Minden szabályszeru építkezésnek kell lennie felelos muszaki
vezetojének, de számára nem a jogi körülmények tisztázása
a feladat, hanem kiváló minoségu muszaki feladat teljesítése.
Muszaki ellenor segíthet a súlyos következményekkel járó
építési, muszaki helyzetek szabálytalanságainak megelozésében,
következményeinek építteto részére történo figyelmeztetésére,
tájékoztatására, vagy beavatkozásra.
Kecskemét, 2002. 05. 25.
ÉPSZAKINFÓ - JÓ, HA TUDJUK...
Cikksorozat 2002-
(4.)
Az építési muszaki ellenori képzés nagy hangsúlyt helyezett
a SZABVÁNYOK kérdéskörére.
A mindennapi szakmai életben azt hallani,
a régi szabvány már NEM KÖTELEZO, új meg nincs helyette.
Tehát, azt teszek, amit akarok, mondják egyes kivitelezok
és a nem kelloen szak-emberek.
A törvény korábban azt mondta, a nemzeti
szabvány alkalmazása önkéntes, kivéve, ha jogszabály kötelezové
teszi. Mára ezt is eltörölték. Maradt az ÖNKÉNTES választás.
A szabványra való hivatkozáskor a módosított
törvény alapján a vonatkozó jogszabályi követelmények teljesülését
jelenti ki az alkotó. / tervezo, kivitelezo, szolgáltató,
gyártó /
Az alkotó ezen kijelentésével garantálja,
hogy általa alkalmazott muszaki megoldás egy elismert megoldási
lehetoség a jogszabályban rögzített követelmények teljesítésére.
A SZABVÁNY alkalmazása nem kötelezo, maga
a jogszabály, és az abban foglalt követelmények azonban
igen. Tehát az alkotó a jogszabályi eloírásokat kielégítheti
MÁS MEGOLDÁSSAL is, mint amit a SZABVÁNY nyújt a számára.
Ezért a szabványtól való eltéro megoldásnak minimum egyenértéku
megoldásúnak kell lennie a szabványossal, mert ellenkezo
esetben a jogszabály nincs betartva. Ilyen esetben a minimum
egyenértékuséget független külso közremuködovel igazoltatni
kell.
Elmondható., hogy az ÖNKÉNTES szabványtól
való eltéro megoldásoknak minimum a szabványban foglalt
teljesítményt kell nyújtani, de ténylegesen JOBBNAK kell
lennie a szabványban rögzített megoldástól. Ez bizonyos
értelemben megszünteti az alkotó gúzsba kötését - vagyis
a szabvány adta megoldásból kilépve - ATTÓL JOBBAT IS MEGÁLMODHAT,
tervezhet, kivitelezhet, gyárthat.
Vannak olyan esetek, amikor a SZABVÁNYOK
mégis kötelezoek.
1./ Szerzodésben a szerzodo felek önként kikötik a termék,
vagy szolgáltatás tervezett célra való ALKALMASSÁGÁT és
biztonságát a SZABVÁNYOK alkalmazása, betartása által. A
megfeleloséget a szabványok kötelezo az alkalmazása garantálja,
ha nincs jobb megállapodás.
2./ Közbeszerzéseknél a SZABVÁNYOK hivatkozási alapot képeznek.
Az UNIÓS tagországokban is hivatkozni kell rájuk.
3./ Bírósági perekben a SZABVÁNYOK képviselik a mértékadó
színvonalat.
4./ A nem kötelezo SZABVÁNYOKAT beemelték rendeletekbe,
ezzel téve kötelezové az alkalmazásukat./ / pld.: tuz elleni
védelem, hovédelem, tartószerkezeti méretezés, stb./
Kövessük figyelemmel a szabványok kérdését,
a jogszabályi változásokat, mert egyre nagyobb a tervezok
és kivitelezok felelossége.
Kecskemét, 2002.12.19.
ÉPSZAKINFÓ - JÓ, HA TUDJUK...
Cikksorozat 2002-
(5.)
A muszaki ellenor tevékenységének fontos
eleme a kivitelezési folyamatok csekklistás módszerrel történo
ellenorzése.
Az építés megkezdésétol a muszaki átadás-átvételig bezárólag
mind a muszaki technológiai folyamatra, mind a jogi, pénzügyi,
adminisztratív feladatok ellenorzésére átfogóan csekklista
készül.
A sokrétu feladatból adódóan több ezerre teheto a csekklisták
száma. A számítógépes adattárolás nagy segítséget nyújthat
e nehéz és nagy rálátást igénylo munkához.
Jogszeruen az építéshez az engedély, a rajzok, a részletrajzok,
a statikus terv, stb. rendelkezésre állnak. Márpedig sajnos
ez nem mindig van így - a dolgozóknak kell kitalálni mit
várnak el tole - aztán vagy kitalálja, vagy nem - építészetileg,
statikailag, anyagösszetétel, vasalás, stb. Amikor a kivitelezés
minden szereploje tudja, mit és hogyan kell építenie, a
felelos muszaki vezeto irányításával, a munkafolyamatok
koordinálásával, a kivitelezo csapatokat,- akkor a csekklista
megkönnyíti a módszeres ellenorzést, és segíti a minoségi
munka megvalósítását.
/ Pld.: a vakolat, vagy a födém nem esik a fejünkre, az
esovíz elvezetése a csatornába bekötésre kerül, ha már egyszer
csatornáztattuk az utcánkat, és az esovíz nem az alapfalainkat
áztatja, ill. az esocsatornából kifolyó és a járdára lefagyott
jégen nem törjük ki a nyakunkat, az utakon nem lesznek kátyúk,
amelyek tengelytörést okoznak, stb. /
Nézzünk egy példát részletesen a csekklistára:
Elore gyártott gerendákból, béléselemekbol építünk födémet.
Ellenorzési csekklistával vizsgáljuk: - megfelelo elemeket
szállítottak-e le a helyszínre, / méret, minoségtanúsítás,
stb./
- megfeleloen tárolják-e oket
- beemelésnél, anyagmozgatásnál megfeleloek-e a daruzási
megfogási pontok
- a falazat egyénsíkjának egyenletessége megfelelo-e
- gerendák túlemelése biztosított-e a vasalás miatt
- a túlemelés mértéke
- gerendakiosztás pontossága a statikus terv szerint történt-e
- kéménykiváltás, vagy födémáttörések megoldása megtörtént-e
- technológiai alátámasztás surusége megfelelo-e
- béléstestek elhelyezése
- béléstestek nedvesítése megtörtént-e
- vasbeton gerendák vállának habarcsterítése megtörtént-e
- monolit betonmezok zsaluzása méretek szerinti-e
- koszorú, és monolit vasbeton részek vasszerelése a statikus
terv szerint történt-e
- beköto és bajuszvasak, nyíróvasak elhelyezése megtörtént-e
- koszorú, gerenda, monolit rész és felbeton betonozása
a megfelelo betonminoség-
gel és összetételu anyaggal történt-e
- betonmintavétel - próbakocka vétele megtörtént-e
- megfeleloség, minoség, összetétel, adalékanyag szemnagysága,
cementminoség
- beton utókezelése szabályszeru-e
- technológiai alátámasztás eltávolításának napja
- födémlehajlás mértéke megfelelo-e
természetesen ez a lista lehet részletesebb is
Ezek rögzítése, archiválása építési napló mellékletét képezi.
Késobbiekben, ha szükséges dönto bizonyítékként szolgálnak
vagyont érinto perekben.
Kecskemét, 2003. 03. 05.
ÉPSZAKINFÓ - JÓ, HA TUDJUK...
Cikksorozat 2002-
(6.)
Beszéljünk ma az építési tevékenység körében alkalmazható
biztosításokról.
A muszaki ellenornek számolnia kell a projektben
lévo kockázatokkal, a bekövetkezésük valószínusítését mérlegre
kell tennie. Közremuködnie kell abban, hogy a kockázat a
nullához közelítsen, és tudja idoben elhárítani a negatív
körülmény bekövetkeztét. A kockázatokat elemzi, és a számításba
veheto kockázatok hatásait biztosításokkal kezelteti, fedeti
le.
A biztosítás veszélyközösség létrehozását jelenti. Tagjává
válással a kockázatviselési díjakból a nem várt káresemény
fedezheto a tagok számára. A muszaki ellenor feladata a
biztosítási elvárások teljesülésére vonatkozó igazolások
meglétének ellenorzése. Szükség esetén biztosítási alkusz
véleményének figyelembe vételével.
A kockázat anyagi természetu veszélyt jelent. A muszaki
ellenor pénzügyi ellenorzési szerepkörébe tartozik. Biztosítási
díj megfizetésével a kárveszély a biztosító intézetre hárul.
A biztosító nem minden terhet térít meg, csupán csökkenti
a kár nagyságát. Azonban biztosítással adott esetben a csod
is megelozheto. Díja az általános költségek között elszámolható.
Biztosítási igényt támaszthat az építteto-befekteto, a kivitelezo,
vagy a hitelezo. A bekövetkezett kár utólag nem biztosítható.
A biztosítás szerzodéssel jön létre.
A muszaki ellenor szerzodésben megköveteli a kivitelezotol,
hogy ameddig az épületet nem adta az építteto birtokába,
a létesítményt biztosítsa a bekövetkezo károk ellen. A kivitelezo
érdeke, hogy az embereit, az eszközeit, a veszélyes építési
területen biztosítsa.
Az építés - és szerelésbiztosítás vagyon-és felelosségbiztosítást
jelent. További kockázatok biztosítása pld.: alvállalkozói
keretfelelosségi károk, szavatossági károk, próbaüzemi kockázatok,
tervezoi hibából adódó károk kockázatai, az átadott, üzembe
helyezett építési teljesítésekbol keletkezo károk kockázatai
fedezetbe vonása.
Biztosítási típusok tovább az építogépek, berendezések,
a szállítmányozás, az általános felelosség, a munkáltatói
felelosség, termékfelelosség- biztosítás, a tervezoi, lebonyolítói,
szakértoi, ill. a muszaki ellenor szakmai felelosségbiztosítása.
További részletesen a biztosítási alkuszt vegyük igénybe.
ÉPSZAKINFÓ - JÓ, HA TUDJUK...
Cikksorozat 2002-
(7.)
A muszaki ellenor feladataiból a pénzügyi
szegmens rövid átfogó áttekintése.
Az építési feladat magvalósíthatóságához
a gazdasági körülmények által behatárolt rendelkezésre álló
keret az alapfeltétel.
Külso gazdasági tényezo közül kiemeljük a beruházási lehetoséget
és annak feltételeit, belso gazdasági tényezoket, mint a
muszaki színvonal, az igényszint, a szabványok, a jogszabályok,
eloírások betartása. Ezek meghatározzák a használatbavétel
utáni üzemeltetés költségeit. Pld.: rosszul szigetelt építmény
magas futési költsége, vagy alacsony költségszinten üzemeltetheto
építmény, - nem mindegy.
A beruházások közel 100 %-a hitelek segítéségével valósul
meg. A pénzügyi politika az állam kezében van. Így feladata
a gazdaságban keletkezo megtakarítások eljuttatása a pénzpiacon
keresztül a hitelfelvevokhöz.
Az üzleti vállalkozások nyereségorientáltak. Veszteségbol
nem lehet építkezni, támogatni, adót fizetni, beruházni,
alkotni. A beruházások - építkezések - hosszú távúak, és
itt kapcsolódik a muszaki ellenor tevékenysége a pénzügyhöz,
az árakhoz, a pénzkiáramláshoz, a költségtartáshoz, szoros
kapcsolatban a muszaki tartalommal, és a kivitelezés idointervallumával.
A muszaki ellenornek megbízója érdekeinek képviselete érdekében
ismernie kell a beruházás gazdasági számításait, finanszírozási
formáját, a beruházás muszaki, pénzügyi ütemezését, idobeli
ütemezését, hiszen a projekt gazdaságossága ezek függvényében
változik.
Az építési muszaki ellenor a muszaki tervek szerinti megvalósulás
ellenorzésével párhuzamosan az összes szerzodésben foglaltak
teljesülését vizsgálja: mit, mikorra, mennyiért, a pénzügyi
elszámolás módját, stb.
Kétféle elszámolási módot alkalmaznak a megvalósítással
összefüggésben.
1. Árbázisú elszámolás. Szerzodésben elore rögzített ár.
Az egyösszegu árat átalányárnak hívjuk. Ez szabott ár. Kockázat
a kivitelezonél van. Rugalmatlan az inflációval és a változtatásokkal
szemben. Elonye, hogy a muszaki megvalósulással párhuzamosan
pénzáramlási tervet is készíthetünk.
2. Költségbázisú elszámolási mód: ritkábban alkalmazzák.
Rugalmas a megvalósítás közbeni változtatásokra. Beruházó
bizonytalan, nem pontosan tudja, mit akar. Itt a megvalósítás
kockázatait a beruházó viseli. Megbízható pénzáramlási terv
nem készítheto. Itt a muszaki ellenorre fokozott felelosség
hárul, meg kell akadályoznia az indokolatlan költségnövekedéseket.
A muszaki ellenor vizsgálja és igazolja a felmerült költségek
megalapozottságát. A kivitelezés során a közvetlen költségeket
fizeti a megrendelo, majd megállapodás alapján elore meghatározott
díjat fizet az általános költségekre és a nyereségre.
A számlázás az építmény értékének realizálása. A számla
a teljesítéskor esedékes ellenszolgáltatás írásos közlése
a megrendelo felé, a szerzodésben rögzített megállapodás
szerint.
Számlázás alapja a szerzodés.
A számla elvégzett teljesítést tartalmaz, kivéve az elolegszámlát.
Számlázás követelményeit a számviteli törvény és az áfa-törvény
tartalmazza. A muszaki ellenor ellenorzi a szerzodés szerinti
muszaki megvalósulást, annak részhatáridejét, a pénzügyi
ütemtervet, a számla alaki és tartalmi követelményeit, annak
jogosságát. Amennyiben a teljesítésigazolást a felek aláírták,
a vállalkozó eljuttatja a számlát a beruházónak, aki a muszaki
ellenore igazolása alapján utalja a munka ellenértékét vállalkozónak
ÉPSZAKINFÓ - JÓ, HA TUDJUK...
Cikksorozat 2002-
(8.)
A BERUHÁZÁSOK PÉNZÜGYI SZEGMENSEI ÉS A MUSZAKI ELLENOR
Elozo számunkban áttekintettük az árbázisú
és költségbázisú elszámolási módokat. Az építmény értékének
realizálása a kivitelezo részérol a szerzodés alapján történo
számlázás.
Aszerzodésben részletezésre kerül a muszaki tartalom függvényében
az ütemezés - az ütemek részletes tartalma szerint az ütemre
eso költséghányad és részhatárido. Ezeket elsosorban a muszaki
ütemtervre - ennek függvényében a pénzügyi ütemtervre alapozzuk.
Afelek teljesítésigazolás aláírásával vállalják további
kötelezettségüket - a számla kiállítását és az abban foglalt
ellenérték kiegyenlítését. A MUSZAKI ELLENOR kontrollálja,
az összeg összhangban van-e a teljesítések - muszaki és
idobeli - ütemezésével. Természetesen mindkét fél részérol:
a kivitelezo és a beruházó részérol egyaránt. Egyik oldalon
sem álljon elo késedelem. / teljesítés és ellenszolgáltatás
/
A Ptk, a Számviteli törvény és az Áfa törvény értelmében
is a számla jogkövetkezményekkel járó okirat. Az elolegszámla
kivételével a számla mindig elvégzett teljesítést tartalmaz.
A munkafolyamatok felmérése elofeltétele a számlázásnak.
A szerzodésben meghatározott ár pedig az árajánlatban megadott,
az egyeztetés után véglegesített egységárak és a mennyiségek
szorzata nettó értéken.
A szerzodésben foglalt pénzügyi ütemtervnek megfeleloen
a beruházás kivitelezoje a rögzített idopontokban, a teljesítés
leigazolása után benyújtja az esedékes rész-számlát.
A MUSZAKI ELLENOR a számla jogosságának megállapítása elott
összeveti a kivitelezés készültségét, az elvégzett munkát,
az építési naplót, a muszaki ütemtervet, és a pénzügyi ütemtervet.
Felek, csak ezután írhatják alá a teljesítésigazolást.
Beruházó ezek után köteles a munka ellenértékét kiegyenlíteni.
Ennek leghelyesebb módja a banknak adott átutalási megbízás,
amikor is a projekttulajdonos bankszámlája terhére átutalja
a számla összegét a megjelölt vállalkozó bankszámlaszámára.
Fontos odafigyelni a kivitelezo vállalkozónak, hogy kettos
könyvelése esetén mindig a teljesítés idopontja a mérvadó
az áfa-fizetés szempontjából, nem pedig a kiállítás és pénzügyi
teljesítés ideje. Azonban a teljesítés idejét követo hónap
20-án el kell számolni az áfával az APEH felé még akkor
is, ha a teljesítés ideje lényegesen megelozi a számla kiállítási
idejét, a fizetési határido pedig túlnyúlik az áfa befizetési
határidején - a számlában szereplo áfát annak befolyása
elott be kell fizetnie az államkasszába. A törvényi eloírás
ellenére késve fizeto megrendelok fentiekbol következoen
sok kárt okoznak a vétlen és határidore teljesíto kivitelezonek.
A MUSZAKI ELLENORNEK ebben az esetben a megbízóját is figyelmeztetnie
kell vállalt fizetési kötelezettségének teljesítésére, ill.
annak következményeire. / felszámolás, csod /
Az építmény megvalósításának befejezése után a kivitelezo
írásban készre jelenti a munkát. A beruházó MUSZAKI ELLENORE
kituzi az átadás-átvételi eljárás idejét. Ekkor felveszik
az átadás-átvételi jegyzokönyvet. Az építésügyi hatóság
és a szakhatóságok / 43 féle létezik / lefolytatják az üzembe
helyezési - eljárást. Ekkor felveszik a szükséges mennyiségi
és minoségi hiánylistát.
A hibák javítására új határidot tuznek ki. Ilyenkor a végszámla
nem kerül teljes egészében kiegyenlítésre. Abból a hibák
értékétol nagyobb arányú visszatartás történik. Így lesz
érdekelt a kivitelezo a hibák mielobbi kiküszöbölésére,
hiszen a várt összeget addig nem kapja meg.
A szerzodéskötéskor építteto kérhet különbözo mellékkötelezettségeket
is a minoség és a határido garantálására. Pld. Bankgarancia,
jóteljesítési garancia, szavatosság és jótállási garancia,
visszatartás, biztosítékok. Amennyiben megrendelo ezek elfogadtatását
feltételként köti ki, csak olyan kivitelezot választ, aki
elfogadja ezen feltételeket.
A mellékkötelezettségeknek gazdasági, muszaki, pénzügyi
következményei vannak. A jótállás és szavatosság nem járulékos
költség, csak a nemkívánatos események bekövetkezése esetén.
A visszatartás, a bankgarancia költséggel terheli a kivitelezot
minden esetben. Ezen költségeket vagy el tudja fogadtatni
a megrendelo MUSZAKI ELLENORÉVEL, vagy a saját nyeresége
terhére elszámolja.
A bankgarancia olyan fizetési kötelezettség, ingatlan, vagy
engedményezésért cserébe, amely biztosítja a beruházót a
kivitelezés befejezésére, a kivitelezo terhére.
A beruházó bebiztosítja magát továbbá szerzodésben meghatározott
fizetés-visszatartással / ál-
talában 5 % 1 év / a jól teljesítésre. Ez az összeg fedezetet
nyújthat az üzemeltetés során felmerülo muszaki hibák elhárítására,
ha azt a kivitelezo nem hajlandó megtenni. / Ilyenkor indulnak
a perek ennek hiányában / A visszatartott összeget a mellékkötelezettség
idejének letelte után utalja a megrendelo a kivitelezonek.
Pénzügyi technikák a pénz visszatartására:
- vagy a részszámlák mindegyikét arányosan csökkenti
- vagy a végszámlából egy összegben vonják le a kérdéses
összeget.
A beruházó mindig a legkisebb kockázat viselésére törekszik.
Segítséget nyújtanak számára ebben a pénz idoértékével kapcsolatos
gazdasági számítások.
3. Dimenzió Építési Magazin - "A színek
a fény gyermekei, a fény pedig a színek atyja"
2001 tavasz
"Beülve az egyetem színdinamikai szakmérnöki
képzésére, a párizsi festomuvész barátom megkérdezte: ki,
miért ült be az iskolapadba. Én az feleltem: azért hogy
választ tudjak adni arra: a szép miért szép, a "nem
tetszik" miért csúnya. A kurzus végére kiderült, hogy
a "szép" és a "tetszik" nem szubjektív
fogalmak. A szép millió szempont szerinti kritériumnak való
mindennemu megfelelés eredménye. Ha csak egyetlen szempont
nem teljesül, már érezzük "valaminek" a hiányát.
Az újságírói kérdés minden szaváról köteteket lehetne írni.
A forma érzékelteti a szerkezetet, az erok játékát, a szimbolikus
mondanivalót. A formák és arányok az épület részeinek és
egészének a viszonyai. Az építészeti megjelenést a forma,
a szerkezet és a színeket hordozó anyag képviseli. Eltéro
formákat színekkel emelhetünk ki. Johannes Itten "A
színek muvészeté"-ben azt írja, hogy "A színek
a fény gyermekei, a fény pedig a színek anyja".
Az ember szeme 17 millió színt tud megkülönböztetni, ezek
a látható színtartományba esnek. A magyar COLOROID színrendszer,
a nemzetközi színszabvány megalkotása dr. Nemcsics Antal
professzor nevéhez fuzodik. A színdinamika - interdiszciplináris
tudomány - átfogóan foglalkozik a színekkel, a színharmónia-rendszerekkel
és alkalmazásukkal. A Nap fehér fényének felbontásakor a
fénysugárzás hullámhosszát fizikai eszközökkel mérjük. A
fényhullámok színeit téren tudjuk ábrázolni, és minden színt
egzakt hat számjegyu számmal le tudunk írni.
A színes környezettervezés - mind az exterior, mind pedig
az enterior - erre a tudományra épül. Csak úgy spontán megoldásokkal
nem lehet színt vinni az építészetbe. Professzionális eredmény
eléréséhez sok tudásra van szükség, és sok mindent figyelembe
kell venni. Kiragadva elsoként a színezés céljának meghatározását:
a színek optikai, fizikai hatásával kiemelhetünk, tompíthatunk,
súlyt kölcsönözhetünk, közel hozhatunk, távolíthatunk, mélységet
érzékeltethetünk, megnyugtathatunk, vagy izgalmassá tehetjük
környezetünk hangulatát. Térhatásuk mellett hidegek és melegek,
fényben vannak vagy önárnyékban, könnyuek és nehezek. Ezért
nem mindegy, hogy mikor, hol és melyiket használjuk egymás
mellett, illetve alatt-felett. A nehéz szín súlyával elnyomja
a könnyut, ha a könnyu feletti mezot színezzük vele. (A
városban is van erre példa. Ha arra járok, becsukom a szemem
- csak nehogy karambolozzak!) A színek gazdagságukkal érzelmeket,
hangulatokat fejeznek ki. Minden színnek jelentés tartalma
van. A fekete-fehér például a gyász, a bíbor a hatalom,
a kék a tudás, a vörös a forradalom színe. A gyilkos személyét
is meg lehet színekkel állapítani… Az 1997-ben megjelent
építési törvény már csírájában hordozza a színes környezettervezés
- és alakítás lehetoségét. Amennyiben az önkormányzat frekventált
városrészek, utcák, épületegyüttesek, utcaképek színezését
eloírja, a színterv alapján lehet színezni az épületeket,
a felújításokat, a rekonstrukciókat egy-egy városrészben.
Ugyanis nem mindegy, hogy milyen színezetu épületek kerülnek
egymás mellé, egymással szembe, milyen az utca tájolása,
szélessége, benapozottsága vagy árnyékoltsága, terepviszonyai…
A színes környezettervezés ás alakítás célja, hogy a járókelo
számára vizuális élmény legyen végigmenni az utcán, gyönyörködhessen
egy-egy épület szépségében, a harmonikus környezetben (utcabútorzat,
térburkolat, növényzet), és ne lehangoló, elszomorító benyomások
érjék.
A gond az, hogy eddig kevés városban és helyen kötelezo
a színterv, az exterior készítése. Ma spontán színeznek,
zömében szakértelem nélkül. Az emberek az elmúlt 50 év szürke,
egyhangú panelvilága után vágynak új formák és színek alkalmazására.
Kecskeméten sok szép példája is fellelheto ennek a törekvésnek,
és sokszor el kell fordítani a fejemet, mert a színtörvényt,
a színharmóniát, a színharmónia-rendszereket hozzáértés
híján sokan sokszor megsértik. A diszharmóniát senki sem
kéri számon. Kecskemétnek nincs foépítésze. Neki lenne a
feladata e hiányosságok pótlása, irányítása, színek, formák,
harmóniák megfogalmazása, számonkérése.
A közelmúltban hallottam Winkler professzor eloadásában,
hogy minden településnek színe van. Tanulmányokat folytatok
a célból, hogy megtudjam, mi szeretett városom, Kecskemét
színe. Tanulmányozva a preferált színeit a XIX. és a múlt
századi akvarelleknek, festményeknek, továbbá épületeknek,
a városházának és freskóinak, a fobb középületeknek, színvilágát
a kortárs muvészeknek és Muraközy János festomuvész (az
egyik osöm) hagyatékát, azt gondolom, megleltem városunk
színét: a meleg sárgákat, a tüzes narancstól a pasztell
barackvirág színekig. Ennek bizonyítására azonban további
kutatómunka szükséges.
3. Dimenzió Építési Magazin - Álmodtam egy
gyönyöru házat…
2003 ősz
"Egyszer volt, hol nem volt,
hetedhét országon is túl, az Óperenciás tengeren innen,
a Pannon tenger helyén, annak is a kiszáradt, sivatagi medence
közepén, ahol a tenger arany homokká morzsolta a kozetet,
volt egy település. Betöltötte az már vagy a 600. évét is,
szépen épülgetett.
Egyszer gondolt egyet az ország gonosz, gigantomániás királya,
és hozzálátott a házak lerombolásához, hogy a helyükön égig
éro palotákat építsen. Sírtak, ríttak is az emberek, sajnálták
értékeik füstbemenetelét. Ennek esett rabságába egy merészet
álmodozó földi halandó.
Lakott a városban egy híres mesterember, akinek volt két
lánya. Egyikük álmában varázsolt egy csodálatos épületet
a romok helyére. Pitymallatkor gyorsan vállára vette a tarisznyáját
és elment világgá, még a világ végén is túlra. Bámulta a
szebbnél szebb, különbnél különb, híresnél híresebb, színesnél
színesebb épületeket, varázslatos teremtok munkáit. Hazajovén
a sok tapasztalattal, elképzeléssel, óriási lelkesedéssel,
elhatározta, hogy hozzálát álma megvalósításához, épít egy
olyan házat, amelynek majd a világ minden tájáról csodájára
járnak az emberek, ezzel öregbíti ennek a szép, szeretett
tengerfenéknek a hírnevét.
Igen ám, de szegény leányka nem gondolta, hogy míg az álomból
valóság lesz, le kell gyoznie a hétfeju sárkányt, meg kell
küzdenie a gonosz boszorkánnyal, egyéb szárazföldi hátramozdítókkal,
és az idok urával. Túl a templomon, a görbe utca sarkában,
a harangszók ölelésében, igen nehezen sikerült egy nyúlfarknyi,
zsebkendonyi, nagy beteg területet találnia.
Gondolta a leány ide varázsolja az épületet. A jelenlegi
udvartartás fából vaskarikát kért, színes látványtervet
terv nélkül, hogy övé lehessen a földdarab. A kérés teljesítése
után építési engedélyért folyamodott a leány. Ekkor eléállt
a hétfeju sárkány és azt mondta, az építési engedély el
van rejtve egy nádszálban. A tengerfenék hetvenhetedik szigetén
van három nádszál, a középsoben van az engedélyed. De ezen
a szigeten olyan nagy a sötétség, hogy a kardodat felakaszthatod
rája. Ha odatalálsz is, egy vén boszorkány orzi, mint a
szeme világát.
Hiszen a leánynak sem kellett sok, felnyergelte lóeroit,
és elindult megkeresni az építési engedélyt. Ment hetedhét
ország ellen, végre beért egy rengeteg nagy erdo közepén
egy kicsi házikóba. Illendoen köszöntötte az öregasszonyt,
o nemkülönben, s kérdi: - Hol jársz itt leányom, ahol a
madár sem jár? - Az építési engedélyt keresem a hetvenhetedik
sziget egyik nádszálában elrejtve. Hallotta-e hírét? - Nem,
édes leányom, de túl a hegyen, kerek erdo aljában lakik
a néném, talán o hallotta. Hé, Hoci, hopp, elo a sutból!
- szólította a macskáját, igazítsd útba a leányt!
Pitymallatra megtalálta a másik öregasszonyt is. Elmesélte
úti célját, mire a másik öregasszony: - Nem érsz te oda
világon való életedben sem, - nemhogy 60 napon belül - csak
ha olyan táltost szerzesz, amely sárkánytejet szopott, égo
parazsat evett, s tuzlángot ivott. Adok egy arany hajszálat,
ennek segítségével elébed toppan egy táltos paripa. --Itt
vagyok kicsi gazdám! Hogyan menjünk? Mint a szél, mint a
madár, vagy mint a gondolat? - Mint a gondolat édes lovam.
--Jól van, de hiába megyünk a hetvehetedik szigetre, mielott
nem megyünk el a Napnak fényes pitvarába, és ott nem vásárolunk
a területhez még egy inci-finci darabkát, mert a ház egyik
lába közterületen álldogál.
Nekiereszkedik a táltos, vágtat, mint a gondolat, megérkeznek
a Föld kapujához. Ott két farkas állott istrázsát, azok
kértek a leány idegsejtjeibol két fontnyit, így mehettek
tovább.
Több hónap eltelte után egy nagy vaskapuhoz éretek. Na ide
ugyan elcsúszhattak, mászhattak, mert itt meg egy százfeju
sárkány állott istrázsát. Sóhajtozott a leányka, hogy most
mit tegyen. Addig tapogatott a sötétben, míg egy furulya
nem akadt a kezébe. Nagy bújában, bánatában belefújt a furulyába,
mely olyan szépen szólt, hogy az angyalok sem muzsikálnak
szebben. A százfeju szépen hallgatta a furulyaszót, így
a háromszög visszamaradott, rendezetlen területdarabka sem
áll már az építkezés útjába, majd szépen kisétáltak a vaskapun.
Ekkor nyiladozni kezdett a sötétség. S ki jön vele szemben?
A Hajnal, a Napnak legszebb királyfija, aki a szárnyas lovával
a rézerdobe repítette. Majd az ezüsterdobol az aranyerdobe
vitte. Aranyerdo gyémántpalotájából bíboros fellegkocsival
fölértek a Napnak fényes pitvarába. - Na, kisleány, mostmár
mehetsz, megtalálod az építési engedélyt, trillázta Hajnal.
Abban a szentpillanatban ott termett a leányka táltos paripája,
mely azt mondja: - Vigyázz, mert újabb veszély leselkedik
rád, addig nem mehetsz tovább, míg a buszmegállót el nem
vitte a mumus az útból.
Hónapokig vágtatott a táltos a sötétségben a leánykával,
melyre a kardját is felakaszthatta. Végre megérkeztek a
hetvenhetedik szigetre, ahol kiengedte hajfonatát, és a
Nap pitvarában a hajfonatába költözött napsugártól lett
egyszerre ragyogó világosság. Megpillantotta a nádszálat,
azt lesuhintotta, abban meglelte a gyönyöru építési engedélyt,
amilyet emberi szem még nem látott. A táltos paripa már
indult is velük hazafelé. A táltos egyet ugrott, kettot
szökött és a leányka hirtelen felébredt álmából.
Bezzeg volt álmélkodás! Tágra nyitotta a szemeit, mely elott
egy csodálatos gyémántpalota állott. Örült mindenki, még
az ido urai is, mit tehettek volna egyebet.
Ha a táltos nem dobbantott volna, a leányka fel nem ébredt
volna, az én mesém is tovább tartott volna, mert ez még
csak ízelíto volt a sok-sok viszontagságból.
Itt a vége, fuss el véle!
|
